ОЦЕНОЧНЫЕ УСЛУГИ

КОНТАКТЫ

СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК
Оценка всех видов собственности, контактный телефон: +7 (965) 401-63-77
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
Оценка бизнеса
Оценка ценных бумаг
Оценка оборудования
Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов
Оценка инвестиционных проектов
Оценка транспортных средств
Оценка ущерба от залива, пожара и т.п.
Оценка в различных ситуациях
Экспресс-оценка
Рецензирование отчетов об оценке

К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие промышленные объекты.

В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость проведения оценки в целом. Зачастую, цена любого объекта является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, эта сумма может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка рыночной стоимости недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.).

Оценка стоимости недвижимости необходима при:
- Операциях купли-продажи или сдаче в аренду.
- Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей.
- Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций.
- Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков.
- Страховании.
- Кредитовании под залог.
- Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций.
- Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов.
- Ликвидации.
- Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы).
- Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
- Для расчета суммы налогов на недвижимость.

В случае, если объекты недвижимости пострадали от аварий (залив, пожар и т.д.), стихийных бедствий, действий третьих лиц, мы сможем рассчитать размер ущерба и стоимость восстановительного ремонта недвижимости для судебного производства или мирного решения споров

В результате нашей работы Вы получаете оформленный в соответствии с нормативными документами Отчет об оценке. В нем содержится описание всей процедуры оценки от начала до конца, прикладываются документы об объекте оценки и наши документы (свидетельство о вступлении в РОО, страховые полисы). Отчет об оценке недвижимости это документ, который позволит Вам зафиксировать на определенную дату стоимость вашего имущества и предназначен для использования его при решении экономических, юридических и судебных вопросов.

Коммерческая недвижимость

Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или торгового центра. Коммерческой или доходной недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

- Торговой.
- Офисной.
- Складской.
- Производственной.

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект.
-Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Квартира

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды или права собственности) в отношении квартиры или иной жилой недвижимости. При оценке рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности Вашей квартиры: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Для каких целей необходима оценка:

- залога в банке (определяется рыночная и ликвидационная стоимость).
- предоставления в судебные органы.
- покупки/продажи.
- оформления наследства.
- иных целей.

Перечень документов необходимых для оценки квартиры:

- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое).
- Поэтажный план и экспликация на квартиру.
- Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

Земельные участки

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:
- его целевое назначение и разрешенное использование;
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
- ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
- существующее использование земельного участка.

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Для оценки стоимости земли необходимо предоставить:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- План земельного участка (при наличии).
- Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
- Договор аренды земельного участка (при наличии).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого имущества.

Загородная недвижимость

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление расположения жилого массива, где расположен дом, наличие неподалеку от коттеджа леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, где расположен оцениваемый коттедж и т. д. Для многих большое значение имеют престижность района расположения коттеджа, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.

Оценка дома - необходимый инструмент для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости. Независимая оценка жилого дома требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи дома в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. После того как проведена оценка частного дома, кредитор и заемщик получают на руки отчет об оценке, составленный независимым оценщиком, являющийся объективным ориентиром стоимости дома, передаваемого в залог.

Основными ситуациями оценки стоимости загородной недвижимости являются:

- Оценка при купле-продаже.
- Оценка дома при передаче в залог.
- Судебное разбирательство.
- Внесение в уставный капитал.
- Оценка жилого дома при страховании.

Оценка стоимости дома учитывает местоположение объекта, наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей, состояние дома и окружающей среды в целом. Все и не только эти факторы будут учтены специалистами нашей компании.

Необходимые документы для оценки загородной недвижимости:

- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома).
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым.
- Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке

Встроенные помещения (офис)

Оценка помещений - этому виду оценки подлежат сооружения, строения, помещения определенного функционального назначения, введенные в эксплуатацию и имеющие регистрацию в органах исполнительной власти государственных и муниципальных образований и принадлежащие им или гражданам на праве собственности. Частным и наиболее распространенным случаем проведение оценки помещения является оценка офиса.

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах города. Так как офис любой компании - это ее лицо и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что оценка офиса сильно зависит от его место расположения.

Оценку офиса или оценку офисных помещений заказывают по разным причинам. Например, для того, чтобы совершить выгодную сделку купли-продажи, внести недвижимость в уставный капитал предприятия, взять кредит в банке или принять важное управленческое решение - необходимо провести такую процедуру, как оценка помещения вашего офиса.

Факторы, влияющие на оценку офиса:
- Тип здания.
- Год постройки.
- Юридическая документация – наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.
- Управление зданием – профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам.
- Конструктивные решения.
- Нагрузка на межэтажные перекрытия – допустимая нагрузка - 400-450 на 1 кв.м.
- Планировка и отделка.
- Окна – современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон.
- Инженерия – лучшие современные системы инженерного оборудования здания.
- Система кондиционирования и вентиляции.
- Телекоммуникации.
- Электроснабжение.
- Парковка.
- Охрана – круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание.
- Лифты – современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей.
- Инфраструктура – услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства.

Порядок оценки офиса:
- осмотр офисных помещений и сбор информации об их физических и качественных характеристиках;
- анализ окружения объекта недвижимости;
- анализ рынка офисной недвижимости;
- выбор применяемых подходов и методов к оценке офиса с учетом его специфики;
- непосредственно рыночная оценка офисных помещений;
- составление отчёта об оценке.

Особенности оценки помещения

Оценка помещения требуется не только при проведении оценки офисов. Это просто частный и наиболее распространенный случай. Оценка торговых помещений или оценка нежилых помещений может иметь самое различное назначение - склады, магазины и т.д. Для правильной и объективной оценки помещения, оценщику обязательно должной быть известно его нынешнее назначение для того, чтобы определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная), а также цели его использования в перспективе. При этом клиентом может быть названа не одна, а несколько целей оценки. В этом случае часть процедур по определению стоимости совпадут, но в тоже время, окончательные результаты оценки помещения, могут оказаться различны. Данный вид определения стоимости может применяться как к отдельным объектам, так и к объектам в составе имущественных комплексов.

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
- Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
- Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах.
- Разрешение на перепланирование, если проводилось.
- Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Здания

Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка здания для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании.

При проведении оценки желательно предоставить оценщику доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.

Оценка стоимости зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на тип здания, т.е. встроенное или отдельно стоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания. Оценка здания может быть проведена в отношении зданий промышленного, социального или культурного назначения.

Оценку зданий проводят:

- при купле-продаже;
- при сдаче здания в аренду;
- оценка здания для залога;
- при судебном разбирательстве;
- при внесении в уставный капитал;
- оценка здания в целях налогообложения;
- при страхование здания;
- при передаче зданий в оперативное управление;
- при принятии др. хозяйственных решений.

Отчет о произведенной оценке здания будет соответствовать всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

- Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
- Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
- Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
- Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
- Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Ставки аренды

Оценка аренды это процедура расчета той ставки, по которой арендатор может сдать свое помещение. Обычно предметом аренды выступают офисные, складские, торговые и производственные помещения. Размер площади также влияет на ставку аренды, поскольку здесь имеет место эффект масштабности производства. Чем меньше помещение, тем больше ставка аренды и наоборот. Ставки аренды например в Москве варьируются в зависимости от местоположения объекта оценки. Наиболее высоки они в центре города в качественных бизнес - центрах. Однако методика оценки аренды практически одинакова и для более дорогих и для менее престижных площадей.

Оценка права аренды может проводиться оценщиком, определенным в результате открытого конкурса.

Оценка права аренды

Право аренды представляет собой полномочия владения и пользования каким-либо объектом недвижимости. Оценка права аренды представляет собой определение величины в денежном эквиваленте срочного платного пользования объектом для определенных производственных и хозяйственных целей. Арендная плата закрепляется в договоре и подлежит пересмотрению обычно раз в год или в случае изменений в экономике (например резкого падения спроса или предложения).

Перечень документов, необходимых для определения ставки аренды:

- Свидетельство о регистрации права собственности.
- Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
- Поэтажный план и экспликация.
- Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
- Сведения о наличие обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.
- Договор аренды помещения.

Незавершенное строительство

Одним из наиболее важных показателей инвестиций в основной капитал, жилищное строительство и иные программы является конъюнктура рынка объектов незавершенного строительства. Инвестиционный потенциал этого рынка огромен.

Незавершенное строительство или производство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам. Практика показывает, что оценка объектов незавершенного строительства по стоимости затрат, не отражает интересы участников современного рынка. Поэтому данный рынок вот уже долгое время находится в стагнации, а сами объекты не могут найти эффективного собственника. В быстро меняющихся рыночных условиях оценка объектов незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта.

Оценка объектов незавершенного строительства и производства производится для следующих целей:

- Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
- Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства или производства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
- Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства.
- При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство)
- Покупкой или продажей объекта незавершенного производства строительства.
- Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенный строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного производства и строительства.
- С помощью оценки производства или строительства можно также определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства. Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. С этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Для объектов, относящихся к первой группе, используется, в основном затратный подход, для второй группы как затратный, так и доходный подход. При этом виде услуг практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе продаж.

Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, данный вид оценки может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое производство или строительство.

Следует отметить, что одним из важнейших составных элементов исходно-разрешительной документации являются условия инженерного обеспечения объекта, т.е. согласованные городскими (районными) службами условия подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения и т.п. Как правило, технические условия по инженерному обеспечению строящихся объектов имеют ограниченный срок действия. Этот период составляет в среднем 3-5 лет. Если срок действия исходно-разрешительной документации закончился или планируемое изменение функционального назначения объекта требует наличия дополнительной мощности в части инженерного обеспечения, то затраты, связанные с получением нового комплекта исходно-разрешительной документации, должны быть учтены заново.

Документы для оценки незавершенного строительства:

- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Разрешительная документация на строительство.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
- Отраслевая принадлежность объекта.
- Дата начала строительства и дата окончания строительства.
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
- Площадь застройки.
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Сооружения

Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. 

В большинстве случаев, полезность объекта оценки накладывает определенные ограничения на выбор перечня используемых подходов к оценке. Если сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода к оценке (затратный, сравнительный, доходный). Для оценки объектов специального назначения, таких как мост, градирня и т.п., сложно использовать доходный и сравнительный подход, поскольку, маловероятно, что специалист-оценщик обнаружит недавние продажи объектов аналогичной полезности в том же географическом районе.

Мы проводим оценку следующих видов сооружений:
- Емкости.
- Резервуары.
- Автодороги, мосты, тоннели.
- Проезды, площадки.
- Железнодорожные пути.
- Объекты благоустройства.
- Ограждения.
- Водопровод.
- Теплопровод.
- Линии электропередач.
- Линии радиосвязи.
- Линии телефонной связи.
- Газопроводы, нефтепроводы.
- и т.п.

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
- Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
- Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
- Ставка налога на недвижимость в текущем году.
- Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
- Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
- Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
- Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
- Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
- Акт землепользования или выписка из решения органов власти об условиях пользования земельным участком.

Склад

Оценка склада - наиболее распространенный частный случай оценки доходной недвижимости. Складские помещения представляют сегодня очень интересный объект для потенциальных инвесторов. Современное развитие рынка товаров привело к постоянному устойчивому росту спроса, и соответственно, цен на складскую недвижимость. Оценить склад можно и как имущественный комплекс, вместе с транспортными средствами и оборудованием, и как складской бизнес. 

Оценщик поможет вам правильно выбрать цель и способ оценки склада, исходя из конъюнктуры рынка, его технического состояния и местоположения, возможных арендных финансовых потоков. Расчет цены проводится с учетом возможных инвестиционных проектов, затрат на ремонт. Оценка склада, также может понадобиться при расчете рыночной стоимости предприятия, на территории которого находится складское помещение. Она также бывает необходима для сдачи складского помещения в аренду или при его продаже.

Задачи оценки склада и складских помещений:
Оценку склада, складской недвижимости и оценку складских помещений проводят по различным причинам:
- Оценка склада для последующей сделки купли / продажи.
- Оценка рыночной арендной ставки для складского помещения.
- Оценка складской недвижимости для постановки на баланс компании.
- Оценка склада для получения кредита в банке и обеспечения залога.
- Оценка склада при переоценке имущества для снижения налогов за обладание имуществом.
- Оценка складского помещения в целях реструктуризации.
- Оценка для страхования складской недвижимости.
- Оценка склада для судебного процесса.
- Оценка складской недвижимости для принятия управленческих решений.
- Оценка склада при внесении взноса в уставной капитал.
- Оценка складской недвижимости при инвестиционном планировании.
- Оценка ущерба складу.
- Оценка ликвидационной стоимости недвижимости и многое другое.

Перечень необходимых документов:

- Правоустанавливающие документы (в зависимости от наличия документов):
- Документы, подтверждающие права на имущество.
- Свидетельства о государственной регистрации права.
- Договоры, на основании которых возникают права на имущество.
- Арендные и инвестиционные контракты.
- Инвентаризационные документы (в зависимости от наличия документов).
- Кадастровые документы (для земельных участков).
- Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости.

Дополнительные документы:

- Коммуникации – документы, об инженерных сетях, энергоснабжении, канализации и других видах коммуникаций. Данная информация может дать нам дополнительную объективную возможность для присвоения более высоких коэффициентов при оценке недвижимости и земельных участков, и как следствие, более высокой стоимости в результате оценки.
- Арендаторы – когда речь идет об инвестиционной оценке, в большинстве случаев дополнительная оценка качества контрактов и арендаторов позволяет существенно увеличить стоимость недвижимости.
- Инженерные системы – если на Вашем объекте недвижимости установлены дорогие и качественные инженерные системы, они могут быть учтены и создадут добавленную стоимость.

Гараж, машино-место, стоянка

Независимая оценка гаражей проводится для определения объективной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится.

Оценка гаража (как частного, так и промышленного) или гаражного кооператива необходима в следующих случаях:

- При операциях купли-продажи или сдачи в аренду.
- Кредитования под залог.
- Ликвидации строения.
- Раздел имущества.
- Исполнение прав наследования, судебного решения, разрешения прочих имущественных споров.

Оценка гаража (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении метода оценки (затратного, доходного или рыночного), сбор всех необходимых сведений и документов для оценки и подготовке соответствующей документации согласно выбранной концепции.

Оценка гаражей в проводится при предъявлении ряда официальных документов. В первую очередь для проведения оценочной деятельности необходимы ксерокопии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на гараж и договоров аренды (купли-продажи, мены, дарения). При оформлении заказа на оценку гаража желательно также предъявить свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе. Необходимы также планы участка и гаража.

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки гаража:

- Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, членская книжка, проч.).
- Паспорт БТИ здания гаража, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану (при наличии).
- Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание гаража (собственность, аренда или др.) (при наличии).
- Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию гаража.
- Сведения об эксплуатационных расходах здания гаража (при наличии).
- Сведения о Заказчике оценки гаража:
для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения.

















Cоздание сайта: SAMOMU.RU
ОЦЕНОЧНЫЕ УСЛУГИ
КОНТАКТЫ
СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ